घर एक आम आदमी का शायद सबसे बड़ा सपना होता है। और वह अकसर अपनी सारी पूँजी अपने सपनो के घर को खरीदने में लगा देता है। किसी भी नए घर को खरीदने से पहले हर व्यक्ति को कुछ बातों पर ध्यान जरूर देना चाहिए। अन्यथा उसे इसके कारण भविष्य में काफी नुकशान झेलना पढ़ सकता है। यह उसकी सबसे बड़ी गलती बन सकती है भले ही वो अनजाने में क्यों न की गयी हो।
चलिए आज ऐसे ही कुछ बातों को देखते है जिन्हे आपको अपने नए घर खरीदने से पहले जरूर ध्यान देना चाहिए।
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बजटिंग (Budgeting)
किसी भी फॅमिली को अपने सपनो का घर खरीदने से पहले अपना एक फिक्स बजट बना लेना चाहिए। और उस बजट के हिसाब से ही नए घर के बारे में सोचना चईये।
घर के बजट बनाते वख्त अपनी इनकम (income) को रखकर बजट बनाये। अपने बजट में सभी मुद्दों को सुनिचित करें की किस तरह आप अपने नए घर को फिक्स किये बजट में खरीद सकते है। अपने इनकम के साथ अपनी मासिक खर्चो पर ध्यान देकर अपने घर के लिए बजेट बनाये।
बजट बनाते वख्त ये भी सुनिचित करें की आप कितना डाउन पैमेंट भरेंगे और कितना अमाउंट की लोन करेंगे। हमेशा डाउन पेमेंट आपका बजट का 5% से 20% तक होना चाइये।
अक्सर लोग यही सबसे बड़ी गलती करते है अपने नए घर को खरीदने से पहले उसका बजट नहीं बनाते और वह अनिच्छित अमाउंट या बजट का घर ले लेते है जिससे उन्हें भविष्य में काफी तकलीफो का सामना करना पड़ता है। ऐसी बातों को नजर अंदाज करने से आपके पूरी लाइफ financial crisis से गुजर सकती है।
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सेविंग्स (Savings)
घर खरीदने से पहले दूसरी जो महत्वपूर्ण बात है जिसपर ज्यादा ध्यान देना चाहिए वो है सेविंग्स। और अक्सर सभी लोग इस को ध्यान में नहीं रखते है और अपनी लाइफ की पूरी सेविंग्स अपने घर को खरीदने में लगा देते है। जो की सबसे बड़ी गलती है।
” रिच डैड पूर डैड किताब के लेखक रोबर्ट कियोसाकि ने भी कहा है की अगर कोई आदमी अपनी पूरी सेविंग्स अपने सिर्फ घर को खरीदने में लगा देता है तो यह उसकी सबसे बड़ी गलती है। उस आदमी को आने वाले समयों में पैसों की तंगी से गुजरना पढ़ सकता है। “
Words of Robert Kiyosaki from book of RICH DAD POOR DAD
कोई भी इंसान सेविंग्स सिर्फ अपनी असीमित इच्छाओं की पूर्ती के लिए नहीं करता है वह सेविंग्स उसके भविष्य को ध्यान में रखकर करता है की भविष्य में किसी भी समस्या में, कैसी भी परिस्तिथि में वह जीवन वयतीत कर सके।
इसलिए आप अपनी पूरी सेविंग्स को एक घर खरीदने में खर्च करने के बजाय उसमे से कुछ भाग को ही उपयोग में ले।
आप ऐसा भी कर सकते है की अपनी सेविंग के भाग कर दे जैसे की। सेविंग के दो भाग करदे जिसमे से पहला भाग इमरजेंसी फंड की तरह सेव करे जिसका उपयोग सिर्फ मुश्किल परिस्तिथयों में ही करें। वही सेविंग के दूसरे भाग को आप अपने सपनो को पूरा करने में करें भले ही वो आपका सपनो घर हो यह कोई और दूसरी चीज।
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लोन (Loan)
किसी भी नए घर को खरीदने से पहले तीसरी मत्वपूर्ण बात है वो है लोन की रकम, आपको कितने अमाउंट का लोन करवाना चाहिए और लोन लेते समय किन बातों का ध्यान रखे।
अपने नए घर को खरीदने के लिये आपको घर की किमंत की 20% जितनी रकम डाउन पेमेंट के तौर पर रखे और बाकि की रकम का आप लोन करवा सकते है।
लोन यह एक्सटर्नल फैक्टर है जो की समय, जगह तथा बैंक के हिसाब से बदलती रहती है। घर की लोन लेने से पहले आप अपने क्रेडिट स्कोर भी चेक करें जिससे आपको लोन का आईडिया मिल जायेगा।
क्रेडिट स्कोर कम होने पर आपको ज्यादा लोन की रकम पर ब्याज देना पड़ सकता है। जिससे आपको ज्यादा समय तक लोन चुकाना पढ़ सकता है।
लोन में रकम की मासिक क़िस्त सबसे इम्पोर्टनेट कड़ी है नए लोग को घर खरीदने से पहले जिसे ध्यान देना जरूर है। लोन की मासिक क़िस्त आपकी इनकम के हिसाब से होना चाहिए।
आपको अपनी इनकम से खर्चे को निकालकर बच रही रकम का ही लोन करवाना चाहिए। और कोशिश करें की लोन का अंतराल कम से कम हो।
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घर की लोकेशन (Location)
एक बार घर की फाइनेंसियल प्लानिंग हो जाने के बाद जो सबसे इम्पोर्टेन्ट बात है वह है घर की लोकेशन जिसपर आपको बहुत ध्यान देने की जरूरत है।
ध्यान रखे की घर जो आप खरीदने वाले है वो रेजिडेंशियल जोन में नजदीक के 2 से 3 किलोमीटर की रेंज में कोई भी उघोग या फैक्ट्री न आये।
घर भी आपकी एक बहुत बड़ी इन्वेस्टमेंट होती है इसलिए आप भी चाहेंगे की घर से अच्छा रिटर्न मिले मतलब घर की कीमत समय समय पर बढ़ती रहें। इसलिए कोशिश करें की आपका नया घर की लोकेशन अच्छी जगह पर हो, आजु बाजू रेसिडेंशियल एरिया हो, रोड की कनेक्टिविटी हो, पानी तथा इलेक्ट्रिसिटी की सुविधा सरलता से उपलब्ध हो, और ध्यान रहे की एरिया में गवर्नमेंट म्युनिसिपल कारपोरेशन (Municipal Corporation) का भी अप्रूवल हो एरिया में।
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दस्तावेज तथा अन्य डॉक्यूमेंट (Documents)
किसी भी घर को खरीदने से पहले यह जरूर ध्यान दे की वो घर के सभी कागजात तथा डाक्यूमेंट्स बराबर हो, घर की जमीन किसी भी फ्रॉड अथवा तो प्रॉब्लम में न हो, घर के दस्तावेज होने चाहिए और अन्य डाक्यूमेंट्स भी जो की गवर्नमेंट अथॉरिटी से एप्रूव्ड हो।
आप अपना घर एप्रूव्ड बिल्डर/कांट्रेक्टर/डीलर के पास से ही ख़रीदे। बहुत बार लोग सस्ते के चक्कर में कब्ज़ा रसीद वाला घर खरीद लेते है जिसे बाद में दस्तावेज करने में बहुत प्रॉब्लम होती है। और एक्स्ट्रा रुपये भी लगते है।
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वास्तु (Architecture)
किसी भी नए घर को खरीदने से पहले उस घर का वास्तु जरूर चेक करें। उस घर में जो रूम है खासकर के टॉयलेट, बाथरूम, और किचन वास्तु के हिसाब से है या नहीं। घर में लाइट्स तथा प्राकृतिक हवा उजास कैसा है उसे भी चेक करें। अन्यथा आपको ज्यादा समय तक बिजली का उपयोग करना पड़ेगा जिससे बिजली का बिल भी ज्यादा आएगा।
वही घर में प्राकृतिक हवाउजास एक अच्छी तथा हेल्थी जीवन जीने के लिए भी काफी जरूरी है। ध्यान रहे की आपका घर सभी वास्तु मानदंडों के हिसाब से हो। कोशिश करें की घर में कम से कम वास्तु दोष हो। कुछ वास्तु मानदंडों का उदहारण निचे बताये अनुशार है।
- किचन दक्षिण पूर्व दिशा में होना चाहिए।
- टॉयलेट तथा बाथरूम उतर पक्षिम दिशा में होना चाहिए।
- बैडरूम तथा स्टडी रूम पक्षिम अथवा तो दक्षिण पक्षिम में होना चाहिए।
- पूजा रूम पूर्व में होना चाहिए। वगेरे
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अन्य बातें
कुछ और भी सामान्य बातें है जो की ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं है पर इनका भी ध्यान नहीं दिया तो काफी प्रोब्लेम्स का सामना करना पड़ सकता है।
- अगर आप अपना घर डेवलपर से ले रहे हैं या सोसाइटी का ले रहे हैं तो ये जरूर देखिएगा की नगर निगम या विकास प्राधिकरण या जिला पंचायत से आपका घर मंजूर होना चईये वरना फिर से सरकार आपसे जमीन के दाम वसूल करेंगे।
- घर को खरीदने से पहले tripartite agreement के बारे में जरूर चेक यानि की यह जरूर चेक करें की आपकी जमीन एग्रीकल्चरल जमीन न हो।
- घर ऐसी जगह ले झा पर सभी प्रकार की फैसिलिटी सरलता से मिल सके जैसे की हॉस्पिटल, स्कूल, पुलिस स्टेशन, रेलवे स्टेशन, सब्जी मार्किट, गार्डन्स, रोड कनेक्टिविटी वगेरे। जिससे आप कभी घर शिफ्ट करें तो आपको सामान्य जरूरियात की चीज वास्तु सरलता से मिलें।
- आपका घर RERA (Real Estate Regulatory Authority) के पास से एप्रूव्ड जरूर होना चाहिए।
- अपना नया घर लेने का डिसिशन (decision) भावना को ध्यान में रखकर न ले।
- विज्ञापनों अथवा तो लोगो से प्रभावित होकर घर न ख़रीदे। घर खरीदने से पहले अपने घर का मुयाना (Visit) करें , एक बार देखकर आएं की एक्चुअल में कैसा दिखेगा।
- घर लेने से पहले एक बार लैंड रिकॉर्ड भी जरूर चेक करें।
- घर लेले से पहले एक बार बिल्डर/कांट्रेक्टर/डीलर से हिडन चार्जेस के बारे में जरूर डिसकस करे। उससे हिडन चार्जेस की साड़ी जानकारी ले, कॉन्ट्रैक्ट एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले उसे से अच्छे से पढ़े।
आशा करता हूँ की आपको यह आर्टिकल से कुछ जानने को मिला होगा और आप अपने सपने के घर को किसी भी प्रॉब्लम के बिना खरीद सके।
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