होम लोन के लिए एप्लीकेशन पर बैंक और हाउसिंग कंपनियां बहुत स्टेटमेंट रखती है। आपको कई कसौटियों पर इसमें जानकारी देनी होती है। जिसके बाद में यह तय करते हैं कि आप होम लोन लेने के लायक है या नहीं। होम लोन के लिए एलिजिबिलिटी (Home Loan Eligibility) देखने से मेरा मतलब यह है कि यह देखना है कि आपको कितना लोन दिया जा रहा है। आपकी उम्र तथा आए (Salary) क्या होनी चाहिए।

होम लोन के स्रोत किस प्रकार से होनी चाहिए। और उसके क्रेडिट स्कोर कैसा होना चाहिए। आप क्या गिरवी रख सकते हैं और उसका भुगतान कर सकते हैं या नहीं, आदि। ऐसे में अगर आप भी होम लोन चाहते हैं तो आपको अपनी एलिजिबिलिटी बढ़ाने पर जरूर काम करना चाहिए। कुछ दिशानिर्देश हैं जो आपको इसकी अनुमति देते हैं, तो आईए जानें….

होम लोन एलिजिबिलिटी (Home Loan Eligibility) तथा लोन एप्लीकेशन को जल्द क्लियर कैसे करें।

होम लोन के लिए एलिजिबल तथा लोन एप्लीकेशन को जल्द क्लियर करने के लिए इन 5 बातों का ध्यान रखना जरूरी है।

1. जॉइंट लोन के लिए अप्लाई करें

अगर आपके घर में कोई और पैसे कमाने वाला है। तथा उनका क्रेडिट स्कोर अच्छा है। तो आप उनके साथ मिलकर जॉइंट लोन के लिए आसानी से एप्लीकेशन कर सकते हैं। इससे लोन अप्रूवल होने के चांस अत्यधिक होते हैं। अगर आपके पार्टनर या पेरेंट्स के साथ आप लोन के लिए अप्लाई करते हैं। तो आप के इस लोन चुकाने की जिम्मेदारी दो कंधे पर होगी जो आपके लिए काफी सुविधाजनक है। इसमें लोन लेने के लिए आप अपने पेरेंट्स या पार्टनर के साथ अप्लाई कर सकते हैं। Co एप्लिकेंट होने और आपकी एलिजिबिलिटी को बढ़ाने में मदद करती है। लोन अमाउंट बढ़ेगा रीपेमेंट की जिम्मेदारी भी दोनों तरफ बढ़ जाएगी। वही आपको टेक्स्ट बेनिफिट भी मिल जाएगा।

2. एक्स्ट्रा आय का स्रोत दिखाएं

यदि आपके पास आय (Salary) के एक से अधिक स्रोत हैं, मान लीजिए कि आप एक सैलरीड प्रोफेशनल हैं, लेकिन आपके पास कुछ अन्य वैध स्रोतों से भी आय हो सकती है, तो आप इसे भी प्रदर्शित कर सकते हैं। इससे बैंक को यह समझ आ जाएगा कि आपके पास मुआवजे के लिए गाइड है और आप दोबारा कर्ज लेने से नहीं चूकेंगे। यदि आपके पास एडिशनल इनकम नहीं है तो आपको निश्चित रूप से आय का कम से कम एक अतिरिक्त जरिया रखने का प्रयास करना चाहिए।

3. लंबी अवधि का लोन टेन्योर चुनें

यदि आप लम्बी लोन टेन्योर चुनते हैं, तो इससे आपकी होम लोन एलिजिबिलिटी में भी वृद्धि हो सकती है। इससे आपकी EMI अपेक्षतया रूप से कम हो सकती है, जिससे बैंक को अब आपको कर्ज देना ज्यादा अस्थिर नहीं लगेगा। हालाँकि, इससे आपके होम लोन पर कुल ब्याज में वृद्धि हो सकती है, जिसका अर्थ है कि आपको लंबी अवधि में अधिक ब्याज का भुगतान करना पड़ सकता है।

4. ज्यादा से ज्यादा हाई डाउन पेमेंट चुका दें

बैंक संस्थान से लोन लेते समय आपको कीमत कम करनी होगी। यदि आप ब्याज में कमी कर रहे हैं, तो आपकी लोन वैल्यू लागत बढ़ जाएगी, जिससे आपके देय ब्याज में ब्याज भी बढ़ेगा। इसलिए, आप लोन लेते समय भी अधिक डाउन पेमेंट कर सकते हैं, इससे आपका इंटरेस्ट कम हो सकता है।

5. अप्लाई करने से पहले अपने सारे कर्ज चुका दें

ध्यान रखने योग्य एक अन्य बात यह है कि जब आप होम लोन के लिए आवेदन करने जा रहे हैं, तो आपके पास पहले से कोई लोन नहीं होना चाहिए। बैंक आपके Debt-to-Income अनुपात का अध्ययन करते हैं, जो दर्शाता है कि आपकी आय के आधार पर आपके ऊपर कितना लोन है। इस प्रकार की स्थिति में, यदि आपके पास पहले से ही कोई लोन है तो बेहतर होगा कि आप उसका भुगतान करने के बाद ही लोन के लिए आवेदन करें, इससे आपका क्रेडिट स्कोर भी बढ़ सकता है।

जब क्रेडिट स्कोर रेटिंग की बात आती है, तो यह स्पष्ट है कि बैंक आपके क्रेडिट स्कोर को देखेंगे, ताकि आप अपने क्रेडिट स्कोर को अद्यतन और अच्छे मानक पर बनाए रख सकें।

यह 750 से ऊपर होना चाहिए। कुल मिलाकर, लोन का भुगतान करने की आपकी क्षमता, आपकी आय, आपकी नौकरी का संतुलन, आपका क्रेडिट स्कोर आदि लोन स्वीकृत होने में एक बड़ी भूमिका निभाते हैं, इसलिए आपको इन प्रकारों को बनाए रखना चाहिए। इन युक्तियों को अपनाकर आप अपनी गृह लोन एलिजिबिलिटी (Home Loan Eligibility) बढ़ा सकते हैं।

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ऐसी समस्याओं के साथ, अपने लिए घर खोजने के लिए अक्सर बाहर जाना समय की बर्बादी साबित होता है। न केवल आवास ढूंढने में छुट्टियाँ बर्बाद हो जाती हैं, बल्कि कई बार तो अपनी पसंद का आवास भी नहीं मिल पाता है। इनमें से एक स्थिति में, हम आपको युग की सहायता लेने और किराए के लिए आवास को ‘स्मार्ट’ तरीके से देखने की सलाह देंगे।

आज ऐसी कई कंपनियां हैं, जिनके ऐप्स की मदद से आप आसानी से किराए पर घर ढूंढ सकते हैं। आप उन्हें अपने बजट, पसंद और नापसंद के किराया पर चुन सकते हैं। उच्च रेटिंग के किराया पर हैं। आज हम बताने वाले हैं। कुछ ऐसे ही Home Rental App के बारे में जो आप सभी की बेहद मदद करने वाला है। जिसकी मदद से आप अपने मन चाहे घर को ले सकते हैं तो आईए जानते हैं वह कौन से ऐप है।

5 Best Home Rental App

भारत में सबसे पॉपुलर होम रेंटल ऐप्प की लिस्ट निचे बताये अनुशार है।

1. 99 ACRES
2. OLX
3. NESTAWAY
4. FLATCHAT
5. MAGICBRICK

99 ACRES

आप सभी को बताने की यह ऐप काफी लोकप्रिय माना गया है यहां यूजर्स को मुफ्त में रेंट पर घर मिलने का सुझाव दिया जाता है। बेहतर क्वालिटी की तस्वीर हो वीडियो और मैप के माध्यम से या यूजर्स को घर दिखाया जाता है। बड़ी मात्रा में यहां प्रॉपर्टीज दर्ज की जाती है। जिसे यूजर्स को विकल पी के मामले में कोई दिक्कत और परेशानी ना हो यहां आप लैंडलाइन से सीधा बात कर सकते हैं। कांटेक्ट नंबर भी आसानी से आपको मिल सकता है। साथ ही टेक्स्ट और ईमेल की सुविधा भी यहां पर उपलब्ध कराई गई है।

यह भारत का सबसे अच्छा रियल एस्टेट (Real Estate) से जुड़ा अप्प है। इस एप्प पर आपको निम्नलिखित सुविधाएं मिलती है।

• Buying a home
• Renting a home
• Invest in Real Estate
• Sell/Rent your property
• Plots/Land
• Explore Insights
• PG and co-living
• Buying commercial spaces
• Lease commercial spaces

इस एप्प से जुडी और डिटेल्स तथा अपना मनपसंदीदा घर चुनने के लिए आप 99acres की ऑफिसियल साइट www.99acres.com पर जा सकते है।

OLX

यह ऐप काफी लोग चर्चित माना गया है इस ऐप के माध्यम से आप किसी भी सामान को खरीद और भेज सकते हैं। इस पर आपको रेंट पर घर भी मिल सकता है। यहां GPS की मदद से आप जिस इलाके में घर लेना चाहते हैं। उसे इलाके में घर ढूंढने के लिए यह आपकी सहायता करेगा। इसमें आपको कांटेक्ट नंबर से लेकर कई सारे तस्वीरों को भी उपलब्ध कराया जाएगा। यूजर्स इसमें लॉगिन करके किराए के लिए बेहतर घर ढूंढ सकते हैं। लेकिन इस एप्प का यूजर इंटरफ़ेस इतना अच्छा नहीं है।

NESTAWAY

अगर आप अखबार या टीवी जैसी चीजों को देखते हैं। सुनते होंगे तो आप इस ऐप के बारे में जरूर सुने होंगे या अप बेहद पावरफुल और फिनिशिंग घर रेंट के लिए मशहूर बताया गया है। इस ऐप में प्रॉपर्टी शॉर्टलिस्ट करने के बाद आप विकसित कर सकते हैं। यहां रेंटल एग्रीमेंट आदि भी दिया जाता है। यदि आप अपनी लोकेशन से संतुष्ट है। तो आप इस ऐप को आसानी से इंस्टॉल करके अपने घर को खोज सकते हैं। यह काफी हद तक आपकी मदद करेगा।

यह एप्प मेट्रो सिटी जैसे की Banglore, Gurgaon, Hyderabad, Noida, Pune, Delhi, Mumbai, Chennai, Kota, Jaipur, Ahmedabad, Lucknow, Bhopal वगेरे जगहों के लिए बेस्ट एप्प है। इस एप्प पर Zero Brokerage Option, Instant Deposit Refund, Affordable Homes जैसी सुविधाएं मिलती है

इस एप्प से जुडी और डिटेल्स तथा अपना मनपसंदीदा घर चुनने के लिए आप Nestaway की ऑफिसियल साइट www.nestaway.com पर जा सकते है।

FLATCHAT

फ़्लैटचैट ऐप दिल्ली, बैंगलोर, मुंबई, पुणे, हैदराबाद और चेन्नई जैसे शहरों में सक्रिय है। यहां साइन अप करके आप किराए के साथ-साथ अपना फ्लैटमेट भी चुन सकेंगे। यह आपको बजट और स्थान के संदर्भ में बहुत सारे विकल्प प्रदान करता है। बाद में, आप अपनी पसंद के अनुसार आवास चुन सकते हैं और आवश्यक औपचारिकताएं पूरी करने के बाद रहना शुरू कर सकते हैं।

MAGICBRICK

Magicbrick भी भारत में सबसे ज्यादा Home Rental App की तरह उपयोग किया जाता है। इस अप्प पर आपको घर खरदीने से लेकर उसे किराये पर लेने तक की सभी सुविधाएं उपलब्ध है। यह APP एके GPS का उपयोग करके आपके नजदीकी जगहों पर आपके जरुरत (Requirement) के हिसाब से घर दिखता है। इस ऐप पर आपको निम्नलिखित सुविधाएं मिलती है।

• Buy a Home
• Rent a Home
• Sell a Home
• PG Availability
• Commercial Plot
• Property Consultancy

इस एप्प पर आपको Ready to Move Home, Premium Homes, Newly Launched Homes, Furnished Homes, Bachelor Friendly Homes, PG Availability, Home Buying Tips and Guidance जैसे केटेगरी मिलती है। जिसके पदाद से आप आसानी से घर को खरीद या रेंट पर ले सकते है। वही घर पसंद आने पर लोकेशन से लेकर कांटेक्ट डिटेल्स तक की सभी इनफार्मेशन इस एप्प पर आपको आसानी से मिल जाती है। यह एप्प स्टूडेंट्स तथा बैचलर्स के लिए बेस्ट एप्प है।

इस एप्प से जुडी और डिटेल्स तथा अपना मनपसंदीदा घर चुनने के लिए आप Magicbrick की ऑफिसियल साइट www.magicbrick.com पर जा सकते है।

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चलिए आज ऐसे ही कुछ बातों को देखते है जिन्हे आपको अपने नए घर खरीदने से पहले जरूर ध्यान देना चाहिए।

बजटिंग (Budgeting)

किसी भी फॅमिली को अपने सपनो का घर खरीदने से पहले अपना एक फिक्स बजट बना लेना चाहिए। और उस बजट के हिसाब से ही नए घर के बारे में सोचना चईये।

घर के बजट बनाते वख्त अपनी इनकम (income) को रखकर बजट बनाये। अपने बजट में सभी मुद्दों को सुनिचित करें की किस तरह आप अपने नए घर को फिक्स किये बजट में खरीद सकते है। अपने इनकम के साथ अपनी मासिक खर्चो पर ध्यान देकर अपने घर के लिए बजेट बनाये।

बजट बनाते वख्त ये भी सुनिचित करें की आप कितना डाउन पैमेंट भरेंगे और कितना अमाउंट की लोन करेंगे। हमेशा डाउन पेमेंट आपका बजट का 5% से 20% तक होना चाइये।

अक्सर लोग यही सबसे बड़ी गलती करते है अपने नए घर को खरीदने से पहले उसका बजट नहीं बनाते और वह अनिच्छित अमाउंट या बजट का घर ले लेते है जिससे उन्हें भविष्य में काफी तकलीफो का सामना करना पड़ता है। ऐसी बातों को नजर अंदाज करने से आपके पूरी लाइफ financial crisis से गुजर सकती है।

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सेविंग्स (Savings)

घर खरीदने से पहले दूसरी जो महत्वपूर्ण बात है जिसपर ज्यादा ध्यान देना चाहिए वो है सेविंग्स। और अक्सर सभी लोग इस को ध्यान में नहीं रखते है और अपनी लाइफ की पूरी सेविंग्स अपने घर को खरीदने में लगा देते है। जो की सबसे बड़ी गलती है।

” रिच डैड पूर डैड किताब के लेखक रोबर्ट कियोसाकि ने भी कहा है की अगर कोई आदमी अपनी पूरी सेविंग्स अपने सिर्फ घर को खरीदने में लगा देता है तो यह उसकी सबसे बड़ी गलती है। उस आदमी को आने वाले समयों में पैसों की तंगी से गुजरना पढ़ सकता है। “

Words of Robert Kiyosaki from book of RICH DAD POOR DAD

कोई भी इंसान सेविंग्स सिर्फ अपनी असीमित इच्छाओं की पूर्ती के लिए नहीं करता है वह सेविंग्स उसके भविष्य को ध्यान में रखकर करता है की भविष्य में किसी भी समस्या में, कैसी भी परिस्तिथि में वह जीवन वयतीत कर सके।

इसलिए आप अपनी पूरी सेविंग्स को एक घर खरीदने में खर्च करने के बजाय उसमे से कुछ भाग को ही उपयोग में ले।

आप ऐसा भी कर सकते है की अपनी सेविंग के भाग कर दे जैसे की। सेविंग के दो भाग करदे जिसमे से पहला भाग इमरजेंसी फंड की तरह सेव करे जिसका उपयोग सिर्फ मुश्किल परिस्तिथयों में ही करें। वही सेविंग के दूसरे भाग को आप अपने सपनो को पूरा करने में करें भले ही वो आपका सपनो घर हो यह कोई और दूसरी चीज।

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लोन (Loan)

किसी भी नए घर को खरीदने से पहले तीसरी मत्वपूर्ण बात है वो है लोन की रकम, आपको कितने अमाउंट का लोन करवाना चाहिए और लोन लेते समय किन बातों का ध्यान रखे।

अपने नए घर को खरीदने के लिये आपको घर की किमंत की 20% जितनी रकम डाउन पेमेंट के तौर पर रखे और बाकि की रकम का आप लोन करवा सकते है।

लोन यह एक्सटर्नल फैक्टर है जो की समय, जगह तथा बैंक के हिसाब से बदलती रहती है। घर की लोन लेने से पहले आप अपने क्रेडिट स्कोर भी चेक करें जिससे आपको लोन का आईडिया मिल जायेगा।

क्रेडिट स्कोर कम होने पर आपको ज्यादा लोन की रकम पर ब्याज देना पड़ सकता है। जिससे आपको ज्यादा समय तक लोन चुकाना पढ़ सकता है।

लोन में रकम की मासिक क़िस्त सबसे इम्पोर्टनेट कड़ी है नए लोग को घर खरीदने से पहले जिसे ध्यान देना जरूर है। लोन की मासिक क़िस्त आपकी इनकम के हिसाब से होना चाहिए।

आपको अपनी इनकम से खर्चे को निकालकर बच रही रकम का ही लोन करवाना चाहिए। और कोशिश करें की लोन का अंतराल कम से कम हो।

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घर की लोकेशन (Location)

एक बार घर की फाइनेंसियल प्लानिंग हो जाने के बाद जो सबसे इम्पोर्टेन्ट बात है वह है घर की लोकेशन जिसपर आपको बहुत ध्यान देने की जरूरत है।

ध्यान रखे की घर जो आप खरीदने वाले है वो रेजिडेंशियल जोन में नजदीक के 2 से 3 किलोमीटर की रेंज में कोई भी उघोग या फैक्ट्री न आये।

घर भी आपकी एक बहुत बड़ी इन्वेस्टमेंट होती है इसलिए आप भी चाहेंगे की घर से अच्छा रिटर्न मिले मतलब घर की कीमत समय समय पर बढ़ती रहें। इसलिए कोशिश करें की आपका नया घर की लोकेशन अच्छी जगह पर हो, आजु बाजू रेसिडेंशियल एरिया हो, रोड की कनेक्टिविटी हो, पानी तथा इलेक्ट्रिसिटी की सुविधा सरलता से उपलब्ध हो, और ध्यान रहे की एरिया में गवर्नमेंट म्युनिसिपल कारपोरेशन (Municipal Corporation) का भी अप्रूवल हो एरिया में।

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दस्तावेज तथा अन्य डॉक्यूमेंट (Documents)

किसी भी घर को खरीदने से पहले यह जरूर ध्यान दे की वो घर के सभी कागजात तथा डाक्यूमेंट्स बराबर हो, घर की जमीन किसी भी फ्रॉड अथवा तो प्रॉब्लम में न हो, घर के दस्तावेज होने चाहिए और अन्य डाक्यूमेंट्स भी जो की गवर्नमेंट अथॉरिटी से एप्रूव्ड हो।

आप अपना घर एप्रूव्ड बिल्डर/कांट्रेक्टर/डीलर के पास से ही ख़रीदे। बहुत बार लोग सस्ते के चक्कर में कब्ज़ा रसीद वाला घर खरीद लेते है जिसे बाद में दस्तावेज करने में बहुत प्रॉब्लम होती है। और एक्स्ट्रा रुपये भी लगते है।

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वास्तु (Architecture)

किसी भी नए घर को खरीदने से पहले उस घर का वास्तु जरूर चेक करें। उस घर में जो रूम है खासकर के टॉयलेट, बाथरूम, और किचन वास्तु के हिसाब से है या नहीं। घर में लाइट्स तथा प्राकृतिक हवा उजास कैसा है उसे भी चेक करें। अन्यथा आपको ज्यादा समय तक बिजली का उपयोग करना पड़ेगा जिससे बिजली का बिल भी ज्यादा आएगा।

वही घर में प्राकृतिक हवाउजास एक अच्छी तथा हेल्थी जीवन जीने के लिए भी काफी जरूरी है। ध्यान रहे की आपका घर सभी वास्तु मानदंडों के हिसाब से हो। कोशिश करें की घर में कम से कम वास्तु दोष हो। कुछ वास्तु मानदंडों का उदहारण निचे बताये अनुशार है।

• किचन दक्षिण पूर्व दिशा में होना चाहिए।
• टॉयलेट तथा बाथरूम उतर पक्षिम दिशा में होना चाहिए।
• बैडरूम तथा स्टडी रूम पक्षिम अथवा तो दक्षिण पक्षिम में होना चाहिए।
• पूजा रूम पूर्व में होना चाहिए। वगेरे

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अन्य बातें

कुछ और भी सामान्य बातें है जो की ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं है पर इनका भी ध्यान नहीं दिया तो काफी प्रोब्लेम्स का सामना करना पड़ सकता है।

• अगर आप अपना घर डेवलपर से ले रहे हैं या सोसाइटी का ले रहे हैं तो ये जरूर देखिएगा की नगर निगम या विकास प्राधिकरण या जिला पंचायत से आपका घर मंजूर होना चईये वरना फिर से सरकार आपसे जमीन के दाम वसूल करेंगे।
• घर को खरीदने से पहले tripartite agreement के बारे में जरूर चेक यानि की यह जरूर चेक करें की आपकी जमीन एग्रीकल्चरल जमीन न हो।
• घर ऐसी जगह ले झा पर सभी प्रकार की फैसिलिटी सरलता से मिल सके जैसे की हॉस्पिटल, स्कूल, पुलिस स्टेशन, रेलवे स्टेशन, सब्जी मार्किट, गार्डन्स, रोड कनेक्टिविटी वगेरे। जिससे आप कभी घर शिफ्ट करें तो आपको सामान्य जरूरियात की चीज वास्तु सरलता से मिलें।
• आपका घर RERA (Real Estate Regulatory Authority) के पास से एप्रूव्ड जरूर होना चाहिए।
• अपना नया घर लेने का डिसिशन (decision) भावना को ध्यान में रखकर न ले।
• विज्ञापनों अथवा तो लोगो से प्रभावित होकर घर न ख़रीदे। घर खरीदने से पहले अपने घर का मुयाना (Visit) करें , एक बार देखकर आएं की एक्चुअल में कैसा दिखेगा।
• घर लेने से पहले एक बार लैंड रिकॉर्ड भी जरूर चेक करें।
• घर लेले से पहले एक बार बिल्डर/कांट्रेक्टर/डीलर से हिडन चार्जेस के बारे में जरूर डिसकस करे। उससे हिडन चार्जेस की साड़ी जानकारी ले, कॉन्ट्रैक्ट एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले उसे से अच्छे से पढ़े।

आशा करता हूँ की आपको यह आर्टिकल से कुछ जानने को मिला होगा और आप अपने सपने के घर को किसी भी प्रॉब्लम के बिना खरीद सके।

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